{"id":140,"date":"2026-10-21T12:38:47","date_gmt":"2026-10-21T12:38:47","guid":{"rendered":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/?p=140"},"modified":"2026-10-21T12:38:47","modified_gmt":"2026-10-21T12:38:47","slug":"die-neue-grundsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/?p=140","title":{"rendered":"Die neue Grundsteuer ab 2025\/2026: Das gilt aktuell f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"

Was Sie als Immobilienbesitzer in Berlin und Brandenburg jetzt wissen m\u00fcssen<\/strong><\/h3>\n

Die umfassende Reform der Grundsteuer hat den Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren intensiv besch\u00e4ftigt. Nach der fl\u00e4chendeckenden Datenabgabe der Eigent\u00fcmer und der darauffolgenden Berechnung durch die Finanz\u00e4mter ist das neue System zum 1. Januar 2025 offiziell in Kraft getreten. Im Jahr 2026<\/strong> sind die neuen Grundsteuerzahlungen nun bereits gelebte Praxis.<\/p>\n

Doch wie setzt sich die Steuer aktuell zusammen, und worauf m\u00fcssen Eigent\u00fcmer bei den Bescheiden weiterhin achten? Als Ihr verl\u00e4sslicher Immobilienexperte vor Ort gebe ich Ihnen einen klaren \u00dcberblick \u00fcber den aktuellen Stand.<\/p>\n

Hinweis:<\/strong> Dieser Beitrag wurde sorgf\u00e4ltig recherchiert, stellt jedoch keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar und ersetzt bei Einzelfragen nicht den Gang zum Steuerberater.<\/em><\/p>\n

Das Berechnungsmodell in Berlin und Brandenburg<\/strong><\/h3>\n

Der Gesetzgeber hat den Bundesl\u00e4ndern erlaubt, eigene Berechnungsmodelle f\u00fcr die Grundsteuer einzuf\u00fchren. Berlin<\/strong> und Brandenburg<\/strong> haben sich dabei f\u00fcr das sogenannte Bundesmodell<\/em> entschieden. Dieses wertabh\u00e4ngige Verfahren bildet die tats\u00e4chlichen Werte der Grundst\u00fccke und Geb\u00e4ude m\u00f6glichst exakt ab und zieht daf\u00fcr Kriterien wie die Grundst\u00fccksfl\u00e4che, den Bodenrichtwert, die Immobilienart, das Baujahr und die Wohnfl\u00e4che heran.<\/p>\n

Wer im Nachgang Daten korrigieren muss oder den aktuellen Wert seiner Immobilie \u00fcberpr\u00fcfen m\u00f6chte, nutzt hierf\u00fcr folgende beh\u00f6rdliche Anlaufstellen:<\/p>\n

    \n
  • Das Grundbuchamt:<\/strong> Zur genauen Einsicht von Grundst\u00fccksfl\u00e4chen und Flurnummern.<\/li>\n
  • Das System \u201eBORIS\u201c:<\/strong> Liefert im Internet f\u00fcr Berlin und Brandenburg kostenfrei die f\u00fcr die Steuer relevanten Bodenrichtwerte (Quadratmeterpreise).<\/li>\n
  • Bauunterlagen & Teilungserkl\u00e4rungen:<\/strong> Dienen der exakten \u00dcberpr\u00fcfung der Wohnfl\u00e4che, insbesondere wenn in der Zwischenzeit Dachausbauten oder Erweiterungen vorgenommen wurden.<\/li>\n<\/ul>\n

    Der Hebesatz: So ermitteln die Gemeinden die finale Grundsteuer<\/strong><\/h3>\n

    Nachdem die Finanz\u00e4mter auf Basis der Eigent\u00fcmerdaten den sogenannten Grundsteuerwert<\/em> und den Grundsteuermessbetrag<\/em> festgesetzt haben, lag der Ball bei den Gemeinden. Diese haben ihre lokalen Hebes\u00e4tze angepasst, um die finale H\u00f6he der zu zahlenden Steuer zu bestimmen.<\/p>\n

    Zur Erinnerung: Der vom Finanzamt festgelegte Messbetrag multipliziert mit dem Hebesatz der Gemeinde ergibt exakt die j\u00e4hrliche Grundsteuerschuld. Berlin hat im Zuge der Reform den Hebesatz f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke gesenkt, um eine soziale Schieflage und extreme Mehrbelastungen f\u00fcr Mieter und selbstnutzende Eigent\u00fcmer zu verhindern. Die F\u00e4lligkeiten der Zahlungen sind seitdem fest im Jahreskalender verankert (jeweils zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November).<\/p>\n

    Wie geht es in Zukunft weiter? Warum Sie Bescheide genau pr\u00fcfen sollten<\/strong><\/h3>\n

    Die im Zuge der Reform getroffenen Berechnungen und Feststellungen sind f\u00fcr viele Jahre bindend. Erst nach Ablauf eines Hauptfeststellungszeitraums von sieben Jahren werden die Daten von den Finanz\u00e4mtern abermals fl\u00e4chendeckend abgefragt und f\u00fcr die Zukunft neu bewertet.<\/p>\n

    Wichtiger Praxistipp:<\/strong> Sollten Sie einen neuen Grundsteuerbescheid oder \u00c4nderungsbescheid von Ihrem Finanzamt erhalten, pr\u00fcfen Sie die darin enthaltenen Kennzahlen (insbesondere Wohnfl\u00e4che und Bodenrichtwert) penibel. Sobald ein Bescheid zugestellt wird, gilt eine strikte Einspruchsfrist von lediglich einem Monat<\/strong>. Nach Ablauf dieser Frist ist ein Einspruch nur noch in seltenen Ausnahmef\u00e4llen m\u00f6glich.<\/p>\n

    Die H\u00f6he der Grundsteuer hat direkten Einfluss auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und somit auch auf die Rentabilit\u00e4t und den Verkehrswert einer Immobilie. Wenn Sie wissen m\u00f6chten, wie sich die neue Grundsteuereinstufung auf den realen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Berlin-K\u00f6penick auswirkt, stehe ich Ihnen jederzeit mit meiner Expertise zur Seite.<\/p>\n

    Haben Sie Fragen zu den laufenden Nebenkosten Ihrer Immobilie oder planen Sie den Verkauf und m\u00f6chten den aktuellen Marktwert professionell ermitteln lassen? Kontaktieren Sie mich jederzeit f\u00fcr ein unverbindliches Erstgespr\u00e4ch \u2013 ich freue mich auf Ihren Anruf!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die umfassende Reform der Grundsteuer hat den Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren intensiv besch\u00e4ftigt. Nach der fl\u00e4chendeckenden Datenabgabe der Eigent\u00fcmer und der darauffolgenden \u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":127,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"page_builder":"","footnotes":""},"categories":[214],"tags":[],"class_list":["post-140","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wissenswertes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/140","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=140"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/140\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/127"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=140"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}