{"id":141,"date":"2026-10-21T12:40:26","date_gmt":"2026-10-21T12:40:26","guid":{"rendered":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/?p=141"},"modified":"2026-10-21T12:40:26","modified_gmt":"2026-10-21T12:40:26","slug":"die-maklerprovision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/winterstetter.staging-umgebung.de\/?p=141","title":{"rendered":"Die Maklerprovision beim Immobilienverkauf: Regeln, Kosten und Gesetze"},"content":{"rendered":"

Wie l\u00e4uft das aktuell mit der Maklercourtage?<\/strong><\/h3>\n

Die Frage, welche Provision beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie anf\u00e4llt und wer diese Kosten tr\u00e4gt, besch\u00e4ftigt Eigent\u00fcmer und Kaufinteressenten gleicherma\u00dfen. Seit dem Inkrafttreten des gesetzlichen Provisionsrechts Ende 2020 gelten bundesweit klare und transparente Regeln f\u00fcr die Verteilung der Maklergeb\u00fchren.<\/p>\n

Im Jahr 2026<\/strong> ist diese Regelung l\u00e4ngst etablierter Marktstandard. Als Ihr verl\u00e4sslicher Immobilienmakler in Berlin gebe ich Ihnen einen klaren \u00dcberblick dar\u00fcber, wie die Courtage rechtssicher aufgeteilt wird und welche Ausnahmen Sie kennen sollten.<\/p>\n

Hinweis:<\/strong> Dieser Beitrag wurde sorgf\u00e4ltig recherchiert, stellt jedoch keine Rechtsberatung dar und ersetzt bei juristischen Einzelfragen nicht die Beratung durch einen Rechtsanwalt.<\/em><\/p>\n

1. Das Halbteilungsprinzip: Gleichheit f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer<\/strong><\/h3>\n

Bei der Vermittlung von Einfamilienh\u00e4usern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt das gesetzliche Halbteilungsprinzip. Das bedeutet: Der K\u00e4ufer darf im Ergebnis nicht mehr Provision zahlen als der Verk\u00e4ufer. In den allermeisten F\u00e4llen schlie\u00dfen sowohl die Verk\u00e4uferseite als auch die Kaufinteressenten jeweils einen separaten, schriftlichen Maklervertrag mit mir ab. In diesen Vertr\u00e4gen wird eine identische Provisionsh\u00f6he vereinbart (in Berlin und Brandenburg sind dies markt\u00fcblich jeweils 3,57 % inkl. MwSt.).<\/p>\n

2. Kein Bestellerprinzip beim Immobilienverkauf<\/strong><\/h3>\n

Wichtig zu wissen: Beim Verkauf von Immobilien gilt nicht<\/strong> das strikte Bestellerprinzip, welches man von der Wohnungsvermietung kennt. W\u00e4hrend bei Mietvertr\u00e4gen ausnahmslos derjenige den Makler bezahlt, der ihn beauftragt hat (meist der Vermieter), erlaubt der Gesetzgeber beim Immobilienverkauf die faire und h\u00e4lftige Teilung der Kosten zwischen den Vertragsparteien.<\/p>\n

3. Die reine Innenprovision: Der Verk\u00e4ufer \u00fcbernimmt die Kosten vollst\u00e4ndig<\/strong><\/h3>\n

Als Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen Sie mit mir vereinbaren, dass ich Ihre Interessen als reiner Verk\u00e4ufermakler vertrete und Sie die Maklerprovision komplett allein \u00fcbernehmen. In diesem Fall bieten wir die Immobilie f\u00fcr den K\u00e4ufer absolut provisionsfrei an. Dies erh\u00f6ht die Attraktivit\u00e4t Ihres Objekts am Markt im Jahr 2026 massiv, da Kaufinteressenten ihre wertvollen Eigenkapitalreserven schonen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Hinweis zur Interessenvertretung:<\/em> <\/strong>Tragen beide Parteien die Courtage zu gleichen Teilen, agiert der Makler als neutraler Vermittler und Interessenvertreter f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer. \u00dcbernehmen Sie als Verk\u00e4ufer die Provision allein, vertritt der Makler exklusiv Ihre Interessen.<\/p>\n

4. Gesetzliche Ausnahmen: F\u00fcr welche Immobilien gilt das neue Maklerrecht nicht?<\/strong><\/h3>\n

Das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten greift ausschlie\u00dflich beim Verkauf von Einfamilienh\u00e4usern und Eigentumswohnungen an private Verbraucher<\/strong>. Folgende Immobilienarten sind vom Gesetz explizit ausgenommen:<\/p>\n

    \n
  • Baugrundst\u00fccke<\/li>\n
  • Mehrfamilienh\u00e4user und Zinsh\u00e4user<\/li>\n
  • Gewerbeimmobilien und Mischobjekte<\/li>\n
  • Immobilienk\u00e4ufe durch gewerbliche Unternehmen (z. B. Bautr\u00e4ger)<\/li>\n<\/ul>\n

    Bei diesen Objekten kann die Verteilung der Maklerprovision auch weiterhin frei verhandelt werden. Hier ist es nach wie vor rechtlich zul\u00e4ssig, dass beispielsweise der K\u00e4ufer die Courtage vollst\u00e4ndig \u00fcbernimmt.<\/p>\n

    5. Der exklusive Suchauftrag f\u00fcr Kaufinteressenten<\/strong><\/h3>\n

    Eine weitere Besonderheit betrifft Suchkunden: Wenn ein Erwerber mich \u00fcber einen schriftlichen Suchauftrag exklusiv damit beauftragt, eine passende Immobilie f\u00fcr ihn zu finden, und ich ein Objekt vermittle, das zu diesem Zeitpunkt noch nicht in meinem aktiven Bestand war, zahlt der K\u00e4ufer die Provision allein.<\/p>\n

    Fazit zum Thema Maklerkosten<\/strong><\/h3>\n

    Eine transparente und gesetzeskonforme Handhabung der Maklercourtage sch\u00fctzt Sie vor rechtlichen Fallstricken und unliebsamen \u00dcberraschungen beim Notartermin. Bei Winterstetter Immobilien steht absolute Rechtssicherheit an oberster Stelle.<\/p>\n

    Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin oder dem Brandenburger Umland und m\u00f6chten wissen, welches Vermarktungs- und Provisionsmodell f\u00fcr Ihr Objekt den maximalen Erfolg verspricht? Kontaktieren Sie mich jederzeit f\u00fcr ein unverbindliches Beratungsgespr\u00e4ch und eine kostenlose Marktwertermittlung!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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